Здравствуйте, читатели и гости блога, сегодня предлагаю поговорить про инвестиции в недвижимость, про инвестиции в аренду недвижимости коммерческую или за рубежом, что лучше выбрать и на что стоит обратить внимание. Продолжаем изучать и разбирать основную тему, это инвестиции.
Недавно мы говорили про долгосрочные инвестиции, краткосрочные и высокодоходные, недвижимость можно отвести в данные группы, ведь вы вкладываете средства на покупку готовой квартиры или на постройку дома или офисов и потом ожидаете, получения прибыли, через продажу или сдачу в аренду.
Данный вид бизнеса распространен очень хорошо на западе, это мы с вами получили квартиру и живем в ней или пол жизни собирали для детей, а они практически живут на съемном жилье, так как недвижимость сильно у них дорогая. Для интереса бегло просмотрел цены и они колеблются от 30 000 до 100 000 евро!
В наших странах на данный момент недвижимость упала в цене относительно курсу доллара, но реально только подорожала, так как национальная валюта очень сильно обесценилась. Многие сейчас заинтересовались вложением денег, чтобы инфляция не продолжала их съедать.
В статье предлагаю разобрать:
- что такое инвестиции недвижимость;
- плюсы и минуса инвестирования;
- рассмотрим инвестирование на примере.
Что такое инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость представляют собой одно из направлений бизнеса, характеризующиеся высоким уровнем доходности. И действительно, если проследить за ценами на недвижимость и спросом, то можно подытожить, что спрос на такой вид товара существует круглый год и не сильно зависит от финансовой ситуации в стране. Так как жильё входит в список базовых потребностей человека рядом с пищей и безопасностью, то и актуальным инвестирование в недвижимость будет всегда.
При этом разделяют два основным источника заработка на недвижимости:
- последующая сдача объекта в аренду – в таком случае вам предстоит подыскать того, кто возьмём данную недвижимость в аренду;
- последующая перепродажа – как известно, цены на жилплощадь с течением времени растут, поэтому есть смысл вложиться в строящийся объект и затем спустя некоторый промежуток времени выгодно его перепродать.
При инвестициях в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду необходимо внимательно относится к поиску клиента, важно чтобы он был платёжеспособен и надежен. Поэтому обязательно заключайте договор, лучше уплатить небольшую сумму денег в счёт бюджета государства в качестве налога, но зато спать спокойно и быть уверенным в безопасности и сохранности собственной недвижимости.
Также в данный момент популярно снимать квартиру или дом группой людей, 2-3 человека, будьте бдительны и всегда проверяйте документы у всех жильцов, а лучше еще сделать копию себе.
к оглавлению ↑Виды и способы инвестирования в недвижимость
Как известно, недвижимость является одним из самых ликвидных направлений для инвестирования. Специалисты различают следующие виды инвестирования в недвижимость.
- Инвестиции в коммерческую недвижимость – в таком случае деньги вкладываются в коммерческую недвижимость, которая затем может сдаваться различным компаниям и организациям под склад, офис, производство. Плюсов данного направления множество, одним из них является долгосрочное сотрудничество с клиентом и высокая степень надежности. Так как страхование покрывает практически все риски, связанные с отданным помещением в аренду, но для этого нужен хороший стартовый капитал, а он есть не у всех.
- Инвестиции в жилую недвижимость – инвестирование денежных средств осуществляется в квартиры, частные дома, хостелы с целью дальнейшей сдачи в съём физическим лицам, данный вид давно популяр среди наших жителей.
- Инвестиции в строящуюся недвижимость – инвестирование денег в строящийся объект. При этом вы можете непосредственно сами заниматься строительством или приобретать недвижимость у застройщика. Главное выгодно купить, а затем и перепродать объект по более высокой цене. Это долгосрочные рискованные инвестиции если у вас нет опыта.
- Инвестиции в недвижимость за рубежом – данный вид инвестирования очень популярен в связи с активным развитием туризма. Практически все звезды шоубизнеса имеют за границей недвижимость которую в основном сдают в аренду и зарабатывают деньги.
Мы рассмотрели самые популярные и востребованные направления и разновидности инвестирования в недвижимость. Конечно, глупо отрицать, что их число гораздо больше и с каждым годом всё увеличивается, но данные виды показывают высокую популярность и доходность вне зависимости от сезонной вспышки или каких-либо других потусторонних факторов. Поэтому они могут использоваться в любой стране мира, разница лишь в получаемых дивидендах.
Существуют также коллективные инвестиции в недвижимость. Разница от вышеописанных четырех пунктов заключается в том, что человек осуществляет инвестиционную деятельность в составе команды. Для этого необходимо найти партнёра или нескольких партнёров. Это могут быть друзья, родственники или совсем незнакомые люди. Всегда только нужно составлять договор, так как деньги портят взаимоотношение между людьми.
к оглавлению ↑Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
Как и любое другое направление деятельности инвестирование в недвижимость предполагает ряд минусов и плюсов. Далее мы подробнее рассмотрим их. Зачастую многие не знают о самых главных факторах которые могут принести прибыль, но в тоже и время потерять стартовый капитал.
к оглавлению ↑Преимущества инвестиций в недвижимость
Одним из самых существенных плюсов инвестирования в недвижимость является стабильность на протяжении всего года. Трудно отметить ещё какое-либо направление бизнеса, которое бы давало такие гарантии на протяжении столь долгого периода времени. Даже сезонность не оказывает большого влияния на востребованность недвижимости. Конечно, как и в любом другом деле происходят определенные просадки, но они не так существенны.
Другим плюсом инвестирования в недвижимость является высокая востребованность и высокая доходность. Вы сможете стать человеком, который обладает такими ресурсами, позволяющими ему жить безбедно в любой части мира. Так как вы не будете привязаны к зарабатыванию денег на определенном месте.
Однако для этого необходимо здорово потрудиться в самом начале. Особое внимание рекомендуем уделить юридической части вопроса, дабы в дальнейшем предостеречь себя от проблем с налоговой или съёмщиками будь то жилья или коммерческой недвижимости. Внимательно отнеситесь к выбору клиента, если это организация, то обязательно проверьте её надежность и честность в финансовых операциях.
Выгодные инвестиции в недвижимость отличаются своей доходностью. Если ваши финансы позволяют, то лучше применять принцип диверсификации. То есть инвестировать в разные виды недвижимости. Это позволит снизить риски и увеличить заработок.
к оглавлению ↑Недостатки инвестиций
Одним из главных недостатков данного вида инвестиций является невысокая доходность по сравнению с требуемыми денежными затратами. Однако лучше всего хранить денежные активы именно в недвижимости, так как она стабильна и рентабельна. Но если вы решите избавиться от собственной имеющейся в наличии недвижимости, то может потребоваться достаточно много времени на поиск покупателя в данное время.
Вложения в недвижимость требуют должного внимания. Так как иногда они требуют существенных затрат на ремонт, улучшение и дополнение. Ведь к примеру, если вы приобрели квартиру со старой отделкой, цена её сдачи будет не так велика, как аналогичная по параметрам квартира, но с евро ремонтом.
Пример инвестирования денег в недвижимость под сдачу
Давайте приведу вам пример с покупкой квартиры однокомнатной и сдадим ее в аренду. Посмотрим, какую мы сможем получать прибыль, а также узнаем, когда выйдем на чистой доход. Расчет будем ввести в долларах, чтобы не запутаться.
На данный момент в моем городе предлагают однокомнатные квартиры в новостройке за 10 500 долларов, на данный момент это хорошая цена, но если посмотреть по квадратным метрам, то для семьи нужно купить две такие квартиры.
Сдавать квартиру мы сможем с вами за 160-220 долларов, смотря какие будут условия проживания. За год мы сможем заработать 1920-2640 долларов.
Коммунальные услуги будут обходиться нам в 30-35 долларов в отопительный сезон и 15-20 в остальное время. За год за коммунальные мы заплатим 270-300 долларов приблизительно.
Теперь давайте подведем итоги и подсчитаем чистую прибыль:
- покупка – 10500 долларов;
- прибыль за сдачу на год 1920-2640$;
- коммунальные услуги за год 270-300$.
В итоге чистая прибыль за год составит 1650-2340$, средний заработок будет составлять 1995$. Через пять лет вы отобьете покупку и будете получать чистую прибыль, как по мне это выгодное вложение денег, а если еще смотреть на будущее то цены растут и соответственно прибыль будет тоже расти.
к оглавлению ↑Заключение и выводы
Что хотелось бы сказать, зарабатывать на инвестирование можно и это может быть прибыльно, все как всегда зависит от вашего стартового капитала. Знаю одного блогера который начинал с инвестиций в интернет, а на данный момент занялся инвестированием в новострое которые только начинают строить. Прибыль он первую уже начал получать первую.
В будущем может буду тоже вкладывать в недвижимость, но на данный момент не располагаю такими средствами.
Сейчас занимаюсь инвестированием в интернете, работаю с такими компаниями:
| Высокодоходные проекты |
| Форек брокеры |
| Бинарные опционы |
Если у вас есть вопросы или вы планируете куда-то вкладывать деньги, но не знаете, стоит это делать или нет, обращайтесь, всем своим партнерам предлагаю бесплатную консультацию, а также помогу составить прибыльный инвестиционный портфель. Результаты моей работы можете просмотреть в разделе отчеты.
Помните, что риски нужно соблюдать, чтобы не потерять свои средства, а также рекомендую применять диверсификацию средств, реинвестирование и хеджирование рисков. Благодаря данным инструментам, каждый сможет уменьшить риски и выйти постепенно на хорошую постоянную и пассивную прибыль.
Действительно, вложение в недвижимость нельзя расценивать как выгодное или невыгодное. Тут дело в том, что она всегда будет в цене. Т.е. захочешь продать и получишь живые деньги.
Это верно, недвижимость это всегда живые деньги.
Это верно, недвижимость это всегда живые деньги.
Это верно, недвижимость это всегда живые деньги.
Действительно, вложение в недвижимость нельзя расценивать как выгодное или невыгодное. Тут дело в том, что она всегда будет в цене. Т.е. захочешь продать и получишь живые деньги.
Действительно, вложение в недвижимость нельзя расценивать как выгодное или невыгодное. Тут дело в том, что она всегда будет в цене. Т.е. захочешь продать и получишь живые деньги.
Инвестировать в недвижимость на самом деле очень выгодно. Мой друг живет в Ростове и имеет жилую площадь в Питере, сдает ее под магазин сотовых телефонов. Доход стабильный и сейчас он уже собирается приобрести квартиру в Питере, чтобы и ее сдавать в жилье. Так, имея несколько квартиры или жилплощадей и сдавать их постоянно, можно жить припеваючи и обеспечить себя до конца жизни.
Это правильный подход, инвестиции недвижимость всегда было выгодное капитало вложения
Это правильный подход, инвестиции недвижимость всегда было выгодное капитало вложения
Это правильный подход, инвестиции недвижимость всегда было выгодное капитало вложения
Инвестировать в недвижимость на самом деле очень выгодно. Мой друг живет в Ростове и имеет жилую площадь в Питере, сдает ее под магазин сотовых телефонов. Доход стабильный и сейчас он уже собирается приобрести квартиру в Питере, чтобы и ее сдавать в жилье. Так, имея несколько квартиры или жилплощадей и сдавать их постоянно, можно жить припеваючи и обеспечить себя до конца жизни.
Инвестировать в недвижимость на самом деле очень выгодно. Мой друг живет в Ростове и имеет жилую площадь в Питере, сдает ее под магазин сотовых телефонов. Доход стабильный и сейчас он уже собирается приобрести квартиру в Питере, чтобы и ее сдавать в жилье. Так, имея несколько квартиры или жилплощадей и сдавать их постоянно, можно жить припеваючи и обеспечить себя до конца жизни.
Говорят, что сейчас недвижимость самая дешевая из-за такой экономической ситуации. Думаю, что лучше иметь недвижимость там, где будет спрос на нее (крупные города), можно сдавать для жилья или под офисы, да и продать легко. Вот только где найти деньги на ее покупку?)
Где найти деньги это другой уже вопрос, на блоге есть статья, как накопить деньги в ней рассказал, как собрать свой первый капитал и как его увеличивать с каждым днем.
Где найти деньги это другой уже вопрос, на блоге есть статья, как накопить деньги в ней рассказал, как собрать свой первый капитал и как его увеличивать с каждым днем.
Где найти деньги это другой уже вопрос, на блоге есть статья, как накопить деньги в ней рассказал, как собрать свой первый капитал и как его увеличивать с каждым днем.
Говорят, что сейчас недвижимость самая дешевая из-за такой экономической ситуации. Думаю, что лучше иметь недвижимость там, где будет спрос на нее (крупные города), можно сдавать для жилья или под офисы, да и продать легко. Вот только где найти деньги на ее покупку?)
Говорят, что сейчас недвижимость самая дешевая из-за такой экономической ситуации. Думаю, что лучше иметь недвижимость там, где будет спрос на нее (крупные города), можно сдавать для жилья или под офисы, да и продать легко. Вот только где найти деньги на ее покупку?)
Вы правы хорошо иметь свою собственность.Конечно выгодно сдать в аренду и иметь хороший доход. Только с чего начать чтобы эта недвижимость стала твоей собственностью..?
Начать нужно с отложения части средств и начинать прибыльно инвестировать и когда будет солидный капитал начинать покупать недвижимость!
Начать нужно с отложения части средств и начинать прибыльно инвестировать и когда будет солидный капитал начинать покупать недвижимость!
Начать нужно с отложения части средств и начинать прибыльно инвестировать и когда будет солидный капитал начинать покупать недвижимость!
Вы правы хорошо иметь свою собственность.Конечно выгодно сдать в аренду и иметь хороший доход. Только с чего начать чтобы эта недвижимость стала твоей собственностью..?
Вы правы хорошо иметь свою собственность.Конечно выгодно сдать в аренду и иметь хороший доход. Только с чего начать чтобы эта недвижимость стала твоей собственностью..?